הנה הסיפור שחוסר על עצמו לא מעט פעמים בשיחות טלפון או הודעות וואטסאפ שאנחנו מקבלים אצלנו במשרדים של קבוצת קופמן פליישר: אל תשאלו מה עברתי עם השוכרים שלי, איך אתם יכולים להבטיח לי שזה לא יקרה שוב? מסתבר שאחת הנפילות הבולטות ביותר שבעלי נכסים להשקעה עלולים ליפול בהם אינה דווקא רכישה לא מוצלחת או אי מציאת שוכרים באזור הספציפי, אלא שוכרים בלתי הולמים שעושים לכם את המוות. האמת שרבים מבעלי הנכסים בכלל לא חושבים על כיוון כזה, כאשר הם מפרסמים בין חברים כי הנכס שלהם פנוי להשכרה ומקבלים הודעה מזוג נחמד או סתם פרופיל עלום, וככה נחתם לו חוזה שכירות שמתחיל סאגה נוראית שבקושי מצליחים לצאת ממנה, שכוללת השחתה של הנכס, הצקה לשכנים, אי תשלומים של חובות שונים, ועוד. מה עושים? בדיקת שוכר שאנחנו מבצעים בחברה שלנו מחזיקה את הפתרון.
לשם מה ומי מבצע בדיקת שוכר
בדיקת שוכר אינה בדיקה שאותה מבצע השוכר על הנכס שאתם מציעים לו לשכור, כי אם להפך- בדיקה שלכם, האם השוכר הזה הוא האדם ששווה לכם לסגור איתו חוזה ארוך טווח או שעדיף להמתין לשוכר יותר ערכי או אמין. כן, אצלנו יודעים כי תהליך סגירת חוזה עם מישהו מהשוכרים של לקוחותינו לא יכול להיחתם עד שלא נבצע לו בדיקת שוכר, האם הוא אדם ישר? האם יהיו לו קשיים בתשלומים השוטפים בגין הלוואות או הגבלות בנק שונות שהוא מסתיר מאיתנו? האם כוונות המגורים שלו נקיות? כבר אירעו מיקרים בהם שוכר הקים חממת סמים בנכס ללא ידיעת המשכיר, והעמוד קצר מלהכיל עוד סיפורים דומים ושונים. כאשר אנחנו מבצעים בדיקת שוכר אנחנו מבטיחים ללקוחותינו כי השוכר שמעוניין לסגור איתם חוזה הוא כזה שבטוח להתעסק מולו.
למי חשוב לבצע בדיקת שוכר דירה?
לכל אחד שמעוניין להוריד מעצמו את החששות הכבדים בנוגע למה שקורה בנכס שלו כאשר הוא מחוץ לתחום העיון שלו, לכל מי שנכווה או שעדיין לא נכווה משוכרים רעים, ולכל אדם שרוצה להיות בטוח שהנכס שהוא רכש להשקעה מחזיר את עצמו ולא יוצר לו חובות או תביעות עתידיות שונות. אנחנו כאן בשביל הנכס שלכם!
בדיקת רקע לשוכרים
גם אתם מאלו שמזלזלים בביצוע בדיקת רקע לשוכרים וסומכים על טביעת העין שלכם ועל האינטואיציה החזקה שניחנתם בה? ניגשים לחתימת חזוה שכירות על סמך התרשמות אישית שלכם מן השוכר? למרבה הצער, אלינו בקבוצת קופמן פליישר מגיעים מדי יום פניות עגמומיות מבעלי נכסים להשכרה שעשו את אותו דבר שאתם עושים או עומדים לעשות, ואיך אומרים- נכוו ברותחים. ממליצים לכם לבצע בדיקת רקע לשוכרים באופן חסר פשרות ובלי לעגל פינות, גם אם אתם אנשים בעלי חוש ריח מפותח לזיהוי אמינות של האדם שעומד מולכם, וגם אם מדובר בחבר ילדות שלכם. למה זה חשוב ואפילו קריטי? הנה כמה הפתעות עצובות שאתם עלולים לגלות מאוחר מדי עם השוכרים שלכם אם לא ביצעתם בדיקת רקע לשוכרים בזמן.
מה עשוי לקרות במידה ולא נבצע בדיקת רגע לשוכרים?
קודם כל, הרבה פעמים האינטואיציה שלנו עלולה לטעות, ולא נתווכח איתכם לגבי זה, אבל רשימה ארוכה של לקוחות שלנו שיצאו נפסדים מהאינטואיציה שלהם בתחום תוכיח זאת, לפעמים ביטחון עצמי עלול להיות דווקא בעוכרינו ועדיף להיות מעט חשדניים וחוששניים גם כלפי יכולות הזיהוי שלנו. מעבר לכך, פעמים רבות מדובר באדם ממש אמין, אבל יש לו למשל בת זוג בלתי אמינה שלא ראיתם אותה, או שיש לו חובות והגבלות בבנק שהוא לא מבין לחלוטין את משמעותן בתשלומים החודשיים לשכירות. יש מקרים בהם מדובר באנשים ששולחים אחרים במקומם, בדרך כלל זה קורה כאשר המטרה תהיה פלילית, למשל גידול חוות סמים בדירה או אחזקת בעלי חיים באופן בלתי חוקי, ויש גם מצבים בהם מדובר פשוט באדם שיש לו באגים צדדיים אחרים בהתנהלות שעומדים להרוס לכם את הנכס שלכם, או להפסיד לכם משוויו.
מה עוזרת לי בדיקת רקע לשוכרים?
בדיקת רקע לשוכרים תענה לכם על השאלה החשובה- האם ניתן לסמוך על השוכר הזה שיתגורר או יעשה שימוש בנכס שלי באופן שאני אהיה מרוצה ממנו ובתשלום קבוע שאקבל בביטחון? הבדיקה מבוצעת על ידי אנשי מקצוע מנוסים במשרדי החברה שלנו, והלקוחות שלנו נהנים בזכותה מחיים שלווים וביטחון מלא בנכסים שלהם. מוזמנים לבדוק איתנו את השוכרים שלכם, ומטוב ככל שיותר מוקדם. אנחנו כאן לשירותכם!
בדיקת דיירים
בדיקת דיירים היא פעולה שכל אחת מאיתנו עושה, כמובן, אם רק הסבירו לנו את חשיבות הבדיקה הזו או שאולי חווינו זאת על בשרינו והפקנו לקחים, כך או אחרת, לפחות מרבית האנשים שמחזיקים נכס נוס שמיועד להשקעה, להשכרה ולרווח פאסיבי, מבצעים בדיקת דיירים לפני חתימת חוזה מול כל דייר, אלא אם כן זה בן הדוד שלנו, ולפעמים למרות זאת. מהי בדיוק בדיקת דיירים ואיך עושים אותה נכון, האם אדם פרטי יכול לסמוך על עצמו כאשר הוא מבצע בדיקה ואלו פרטים אף אדם מן השורה לא יוכל לדעת גם בבדיקה מעמיקה? קבוצת קופמן פליישר המובילה באחזקת נכסים בכל רחבי הארץ וזוכה לאמונם של מאות משכירים ושוכרים כולל בדיקות דיירים מעמיקות ומהימנות- עושה סדר בנושא בדיקות דיירים והנה כל מה שחשוב שתדעו על זה.
האם אני יכול לבצע בדיקת דיירים בעצמי?
מתי אנחנו מבצעים בדיקת דיירים? כאשר פונה אלינו שוכר פוטנציאלי ומעוניין לסגור את העסקה ולחתום על חוזה לטווח מסוים. בשלב הזה אנחנו נבקש לקחת את הזמן ונבדוק את כל הפרמטרים שחשובים לנו לגבי השוכר הזה. אלו דברים שכידוע יש להם משמעות עצומה על התקופה בה אנחנו במידה מסוימת תלויים בו, או לכל הפחות הנכס שלנו תלוי בו. האם אנחנו יכולים לבצע את כל הבירורים הללו לבד ולנקות את כל האפשרויות? מרבית הפרטים ניתנים לבירור בידי כל אדם, אבל יגבו ממנו לא מעט מאמץ, זמן וכוחות. בדרך כלל לשוכרים אין יותר מדי הרבה זמן להמתין לנו וההיצע בשוק השכירות לא קטן, ואם ייקח לנו זמן רב מדי לחזור אליהם אנחנו נפסיד שוכרים מצוינים לדירה. בנוסף, בדיקת דיירים כוללת גם מספר בדיקות שאדם פרטי די מתקשה לבצע אותם, בגופים רשמיים שונים, ויש גם בדיקות שהוא אינו מודע כלל לקיומם ולחשיבות הביצוע שלהם.
למי לפנות לצורך ביצוע בדיקת רקע לדיירים?
בדיקת דיירים מקצועית שמבטיחה לכם רוגע לתקופת השכירות כולה היא בדיקה שמבוצעת באמצעות משרד מקצועי שעוסק בתחום. שם יושבים האנשים המנוסים שיש להם את הגישה המהירה למידע בכל גוף נצרך, ואת המיומנות לבצע את סדרת בדיקות השוכרים במהירות. מוזמנים לפנות אלינו לשירות מושלם, אנחנו כאן בשבילכם באתר ובטלפון 055-0117117.
