אחזקת מבנים

חברת ניהול בית משותף היא חברה שנועדה למנוע תקלות מראש, אבל אפשר בהחלט להכניס אותה לתמונה גם אחרי שהתקלות הבלתי רצויות כבר אירעו. למה אנחנו מתכוונים? בדיוק לסיטואציות הלא חביבות בהם מתגלעים חילוקי דעות בתוך הבית המשותף בכל מה שנוגע לאחזקה של המקום, או כאשר יש למישהו תלונות על הקמת התחזוקה של הבית המשותף. המומלץ כמובן הוא לשכור חברת ניהול בית משותף ברגע שבו חותמים חוזה בין השותפים, ואולי ברגע שחותמים חוזה שכירות או קנייה של הבית שבו אתם עומדים לחיות במשותף, למה צריך חברת ניהול בית משותף אם אתם יודעים מצוין לגרוף מים? קבוצת קופמן פליישר מציעים שירותי ניהול בתים משותפים במסגרת כלל שירותי אחזקת נכסים בחברה, והנה כמה סיבות טובות שישכנעו אתכם למה זה מומלץ גם לכם ובגדול, ולמה עדיף ככל שיותר מוקדם.

חברת ניהול בית משותף נועדה לתת שירותי ניהול מקיפים ככל שנדרש בבית המשותף. המגורים בבתים משותפים הולכים ונעשים הרבה יותר רווחים עם כל שנה שחולפת, אם זה מגורי סטודנטים ואם זה סתם כך מגורי חברים. מצד שני, העול שיושב על כתפי החברה, גם הצעירים וחסרי העול לכאורה, הולך ונעשה הרבה יותר משמעותי. הלימודים והקריירה, התחרות בשוק ועוד אלמנטים שמשפיעים עלינו הופכים את הסבלנות שלנו למעטה ואת הסיבולת שלנו לנמוכה, שלא באשמתנו. חיכוכים על רקע ניהול הבית עלולים לפגוע בכל מרקם חברתי ואפילו האמיץ והעמוק ביותר. שכירת חברת ניהול בית משותף מונעת את כל אלו מראש, כיוון שהיא מוציאה את האלמנט הנפיץ הזה מתוך השיח בין השותפים. מכאן והלאה האחריות תהיה מונחת על החברה לה אתם משלמים במשותף, וכל אחד יהיה פנוי לענייניו, לחוויותיו האישיות ולטרדותיו, ואתם תמנעו גם את המציאות בה אתם כועסים על כל החברים בגלל שהברז נוזל.

באופן כללי אתם מתחלקים בתשלום כמובן, כך שהמחיר יוצא לכם כמעט אפסי. לצד זאת, אל תשכחו שאתם חוסכים הוצאות שונות בשוטף, ככל שזה כלול בהסכם שלכם מול החברה. אנחנו עומדים לרשותכם בכל עת באתר בטלפון, דברו איתנו.

חברת ועד בית היא אחת החברות המבוקשות ביותר בתל אביב, ולא בכדי. אם בעבר רובנו גרנו במבנים קטנים בעלי מספר דיירים לא גדול, ואחד הדיירים קיבל לידיו את התפקיד החשוב הזה- לטפל בענייני הבניין, באינסטלציה ובניקיון, בחשמל ובגינה, היום אנחנו עוברים יותר ויותר למגורים בבניינים רבי קומות, וגם אם אנחנו עדיין בין אלו שנותרנו לגור בבניינים ישנים ונמוכים או לחילופין היה לנו את התקציב ואת המחשבה לבחור בבניין בוטיק מועט דיירים, כנראה שהחיים שלנו הפכו להיות מאד עמוסים ופעילים, קצת יותר מדי בשביל שיישאר לנו זמן וכוח לקחת על עצמנו את הטיפול בבניין, או שסתם ככה הפסקנו להיות פראיירים. קבוצת קופמן פליישר ניהול נכסים ואחזקת מבנים מטפלת לא רק בנכסים פרטיים אלא גם בנכסים משותפים שונים ומשמשת חברת ועד בית מומלצת.

למעשה, חברת ועד בית לוקחת על עצמה את כל תפקידי ועד הבית המסורתיים, רק שבשונה משכן בבניין שמתחלף מפעם לפעם בשכן אחר ועושה את זה בחינם תוך כדי עלייה אגבית במדרגות או במעלית, חברת ועד בית גובה תשלום סמלי מכל דייר על הטיפול בבניין, ותמורת זאת הדיירים כולם מקבלים ראש שקט ומגורים בבניין מטופטפ לאורך כל היום והשבוע. לרובנו זה יוצא משתלם, כיוון שהבניין שלנו בסופו של יום חשוב לנו, אנחנו עוברים בו יום יום בוקר וערב, הוא מעניק לנו השראה בדרך לעבודה ורוגע בדרך הביתה, הוא מביע את הפנים של הבית שלנו ובמקרים רבים השקענו בו כדיירים לא מעט כספים לשיפוץ בשנים האחרונות, כדי שיעמוד ברף המקובל. טיפול בתחזוקת הבניין כוללת היום המון אלמנטים שלא היו פעם בכל בניין, בגלל שאנחנו העלנו את רף הנראות של הבניין וכללנו בו לא מעט אלמנטים שדורשים תחזוקה.

כמה זה יעלה לעבוד מול חברת ועד בית

בדרך כלל הגביהה מתבצעת באופן חודשי או שנתי, מול החברה שבחרתם. כמובן שיש לא מעט חברות ומחירים שונים וגם בין אזורים שונים בארץ קיים פער מחירים, אבל לפעמים מומלץ דווקא לבחור בחברה מעט יותר יקרה שכוללת בחוזה יותר אחריות. מתעניינים בשירות שלנו? השאירו פרטים ונחזור אליכם!

איך מחלקים את עלות חברת ניהול ועד בית? זוהי אחת השאלות המשמעותיות ביותר שחוזרות על עצמן בכל בניין שמבקש מאיתנו את שירותיו, אבל מעוניין לבצע חלוקה הוגנת ושווה בין הדיירים. ניהול ועד בית הוא בעצם לקיחת האחריות על הבניין מאת הדיירים שבו על ידי חברה מקצועית שלוקחת על עצמה לנהל את כל הטיפול בכך בעצמה, החל משירותי ניקיון רציפים ועד לשירותי אחזקה שוטפים במידת הצורך. עלות ניהול ועד בית משתנה כמובן, בהתאם לכמות הקומות שבבניין, כמות המעליות שאת מחזיקים, רמת הטיפול שאתם מעוניינים בו בבניין, קיומה של חצר או היעדרה ועוד המון פרטים שמרכיבים את הפסיפס השלם של הטיפול בבניין, אבל לאחר שנקבע המחיר הסופי הקבוע שתשלמו מדי חודש, אתם תשאלו מייד- איך מתחלק התשלום בין השכנים? קבוצת קופמן פליישר על השאלה על התשובות האפשריות שעומדות לרשותכם כדיירי בניין משותף.

קודם כל, בשלב ראשון אין חולק על כך שהעלות הכוללת של העסקה החודשית צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים. למרות שלעיתים יהיו כאלו שינסו לטעון כי הדיירים בקומות העליונות צריכים לשלם יותר מהדיירים בקומות הנמוכות, בגלל הטרחה הנוספת בכך, זו תהיה טעות כיוון שתמחור בחברה יהיה בדרך כלל גלובלי ומסתבר שדווקא עלות הקומות הנוספות נמוכה יותר בהתאמה לעלות בניין נמוך קומות. גם הטענה כי תושבי דירות הקרקע אם קיימות, צריכים לשלם יותר אחוזים מתוך כלל עלות חברת ניהול ועד בית, היא טענה שגויה, כיוון שתחזוקת הגן הפרטי של דירת הגן אינה כלולה בתפקידי החברה, אלא מוטלת על הדייר באופן פרטי, וגם הרווח שהוא מרוויח מן הכניסה לבניין או הלובי שצמודים אליו היא לא בעלת משמעות. מצד שני, יש טענות משמעותיות יותר, למשל- נכסים מושכרים בבניין או נכסים שאינם בשימוש.

באופן כללי יש כללים ברורים לכך, שצריכים להיות מעוגנים בחוזה של השוכרים מול המשכירים או במסמך אחר שקשור לנושא. במידה ואין, תוכלו להתייעץ עם נציגינו בחברה, אנחנו נשמח לעזור לכם בכל שאלה ולפתור הכל על הצד הטוב ביותר.